宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目
01 相关背景
宋庄是中国乃至世界范围内最大的当代艺术大本营。1000多家全领域（绘画、雕塑、电影、戏剧、音乐、舞蹈、设计等）艺术家工作室;35家大中型美术馆、220家画廊、55家艺术培训机构;来自20多个国家的10000+全领域艺术家----画家、雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人、音乐人、诗人、自由作家在宋庄生活、创作艺术展演、文化交流活动每年超过500场次;当代绘画艺术、公共艺术、综合材料艺术及新媒体艺术等现代艺术流派聚集。宋庄正在从艺术生态向产业生态转变。
2018年9月18日，蔡奇书记调研宋庄时强调：规划建设城市副中心的格局下考量和谋划宋庄发展，坚持规划引领、品质提升，更上一层楼，努力打造具有国际影响的艺术创意小镇。
02 基本情况
宋庄小堡印象街改造提升项目是首开股份积极投身“三大工程”建设、大力推进副中心的城市建设及更新，探索农村存量集体建设用地创新利用模式的新尝试，也是首开股份运用“新质生产力”助力北京市培育建设国际消费中心城市的创新实践。
项目是宋庄艺术小镇的启动项目，已纳入2024年北京市“三个一百”重点工程及北京市第二批城市更新示范项目清单。项目预计于2025年底竣工，2026年年中开业亮相。
项目位于宋庄艺术创意小镇重要的功能节点——通州区宋庄镇小堡村，北至潞苑北大街，南至小堡文化广场，西至徐宋路，东至国防艺术区，占地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.34万平米（其中地上总建筑面积5.77万平米，地下总建筑面积4.57万平米）。
项目将艺术与产业融合，建设城市副中心首个艺术商业综合体。项目建成后将更名为蜂糖艺术街区，以打造艺术商业新地标为目标，是集合艺术商街、艺术家工作室、蜂糖美术馆、醍醐音乐会堂、国际画材中心、青依艺术酒店等功能于一体的艺术特色文化商业街区。
03 规划设计亮点
项目在副中心控规的基础上，按照“特而精、小而美、活而新”的原则，坚持低密度、高品质，精雕细琢做好规划设计，过程中充分尊重小堡村历史背景，延续历史脉络和文化肌理，并与区域现状条件、需求和未来发展相结合，立足于为宋庄艺术家、周边居民、副中心工作人员、青少年及国际消费城市建设服务，打造完整的文化艺术产业链。未来的宋庄小堡印象街及周边区域改造项目将聚合新零售、精致餐饮、文化体验等高品质的商业业态，促进区域商业迭代升级，提升区域商业业态的品牌和形象。
项目将引入近200个品牌，其中连锁品牌50%以上，可提供近2000个就业岗位，预计日均客流20000人次。项目将改变副中心的城市风貌，为区域提供了稳定的就业岗位、税收来源，繁荣了区域商业市场，将实现良好的经济效益和社会效益。
项目将打造蜂糖美术馆、艺术画廊、画材中心、艺术家工坊、醍醐音乐堂、青依艺术酒店等场所。未来承办绘画、雕塑、动画、大型装置等艺术展览、展示和艺术品交流活动。
项目还将引入精品超市、餐饮、独立设计师品牌、生活方式集合店、咖啡厅、DIY手工作坊、复合型书店等多种商业业态。满足艺术家、在地居民及副中心工作人员的日常生活配套服务需求。
04 新质生产力在项目开发模式中的创新利用
1.存量集体建设用地利用途径的尝试。在集体土地权属不转移的情况下，首开创新设计了项目合作开发的新模式：以协议约定的方式，项目公司向小堡村提供借款，以小堡村名义对项目进行投资开发，土地和未来建成房产均保留在小堡村，实现了项目投资开发到经营回收投资的整个闭环。
2.本土艺术发展模式的创新。宋庄作为一个拥有几十年艺术聚集发展传统的区域，其以往的艺术创作以多点、封闭、独享为主。首开投资运营的小堡村印象街项目为艺术家提供了创作、交流、展览展示和交易的空间，从而带动艺术家聚集，打通艺术交流、创作提升、艺术传播与传承、艺术品交易各个环节，打造宋庄本土艺术完整的艺术产业链，实现宋庄艺术发展集中、开放、共享的新模式。
3.副中心城市更新模式的创新。从项目产权方面，改变以往城市更新单纯的修旧模式，将原有无序的、低端的、不安全的地上建筑整体拆除，重新规划设计、重新建设，取得完整的规划建设手续和产权手续，从根本上解决以往城市更新只更新建筑本身的局限，使更新后的建筑按最新标准取得完备的手续，使无序变有序。
4.保障农民利益途径的创新。土地和房屋产权不发生变化（属于小堡村村集体），小堡村全体村民真正获得集体土地的增值收益，且该收益是长期的、有固定增幅的收益；同时本着“扶产业”就是“扶根本”理念，项目的商业运营和物业管理乃至商铺的经营均优先吸纳小堡村村民，培养村民及其后代的专业技能和素质，既增加了村民短期内的经济收入，又培养了村民及其后代的商业经营技能，真正做到了既“授人以鱼”又“授人以渔”。